Sanierung – technische Erneuerung von Bestandsgebäuden

Wohnungssanierung und Haussanierung

Technische Aufwertung, strukturelle Sicherheit und moderne Lösungen für Bestandsgebäude

Bestandsgebäude haben Charakter, aber auch Herausforderungen: veraltete Technik, Feuchtigkeit, unklare Leitungswege, energetische Schwächen und oft versteckte Schäden im Tragwerk oder in Installationen. Eine professionelle Sanierung bringt ein Gebäude nicht nur optisch auf ein neues Niveau, sondern macht es technisch sicher, effizient und zukunftsfähig.

Ihre Vorteile bei uns

Die b.a.s.e. projekt GmbH übernimmt die vollständige Sanierung von Wohnungen und Häusern – strukturell, technisch und energetisch.

Warum Sanierung mehr ist als Renovierung

Sanierung bedeutet nicht „Wände streichen und Böden erneuern“.
Sanierung heißt:

Defekte beheben,
Strukturen erneuern,
Bauphysik verbessern,
Energieverlust stoppen,
Installationen modernisieren,
Gebäude an heutige Normen anpassen,
Nutzbarkeit optimieren,
zukünftige Schäden verhindern.

Die b.a.s.e. projekt GmbH sieht Sanierung als technische Wiederherstellung des Gebäudes – also als Kombination aus Hochbau, Ausbau, Elektro, Dach, Stahl und energetischer Modernisierung.

Warum das wichtig ist?

Weil alte Gebäude typische Probleme haben:

Feuchtigkeit in Wänden oder Fundament
falsche Dämmung / keine Dämmung
Wärmebrücken
Schimmel
alte Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
Risse in tragenden Wänden
rostender Stahl in Betonbauteilen
veraltete Sicherungskästen
unzureichender Brandschutz
alte Fenster mit Energieverlust
instabile Böden oder Decken

Diese Probleme verschwinden nicht, wenn man „verschönert“.
Sie müssen technisch gelöst werden — und genau das macht b.a.s.e. projekt GmbH.

Was gehört zur Wohnungs- und Haussanierung

Sanierung ist ein Zusammenspiel vieler Gewerke. Wir beschreiben die wichtigsten Bereiche ausführlich, damit der Kunde versteht, was technisch notwendig ist.

Analyse des Bestands – die wichtigste Phase

Jede Sanierung beginnt mit einer gründlichen Bestandsaufnahme.
Wir untersuchen:

Tragfähigkeit von Wänden, Decken, Balken
Feuchtigkeitswerte in Baustoffen
Zustand der Elektroinstallation
Dämmung und Wärmebrücken
Zustand des Daches
Schimmelrisiken
Zustand der Sanitär- und Heizungsanlagen
Energieverbrauch und thermische Schwachstellen
Leitungswege hinter Wänden und Decken
Materialermüdung im Stahl- oder Holzbereich

Wir verwenden Messgeräte, Wärmebildkameras und Baufeuchtemessung, um Probleme sichtbar zu machen, bevor sie hinter einer neuen Oberfläche verschwinden.

Sanierung der Bausubstanz

Viele Altgebäude benötigen strukturelle Eingriffe, bevor moderne Oberflächen aufgebracht werden können.

Zu unseren Leistungen gehören:
Reparatur von Rissen
Austausch beschädigter Mauerwerksbereiche
Verstärkung von Balken oder Decken
Einbau neuer Stützen oder Unterzüge
Sanierung von Betonbauteilen
Abdichtung gegen Feuchtigkeit
Erneuerung von maroden Holzkonstruktionen

Statische Sicherheit hat Vorrang.
Optik kommt erst danach.

Erneuerung der Elektroinstallation

Viele Bestandsimmobilien haben elektrische Anlagen aus den 60er, 70er oder 80er Jahren. Diese sind nicht nur ineffizient, sondern gefährlich.
Wir erneuern:

Sicherungskästen
Leitungen
Steckdosenkreise
Lichtkreise
Potentialausgleich
Überspannungsschutz
Installationswege
Schalterprogramme
Zählerplatz nach TAB

Alles nach neuesten VDE-Normen – dokumentiert und sicher.

Modernisierung der Sanitär- und Heizungsanlagen

In alten Gebäuden sind Leitungen oft korrodiert.
Schäden entstehen schleichend – und oft erst sichtbar, wenn die Sanierung schon begonnen hat.

Wir modernisieren:

Wasserleitungen
Abwasserleitungen
Heizungsrohre
Heizkörper
Warmwassersysteme
Lüftungssysteme

Bei Bedarf integrieren wir neue Systeme wie Wärmepumpen, Fußbodenheizung oder PV-unterstützte Energiesysteme.

Innenausbau – Wiederherstellung der Wohnqualität

Wenn technische Probleme gelöst sind, beginnt der Ausbau:

neue Innenwände (Trockenbau / Schallschutz / Brandschutz)
Estrichsanierung oder neuer Estrich
hochwertige Putz- und Spachtelarbeiten
Schaffung neuer Raumstrukturen
Dämmung gegen Schall und Wärme
Bodenaufbauten
Vorbereitung der Oberflächen für Malerarbeiten

Dies ist die Phase, in der ein marodes Gebäude wieder „bewohnbar“ wird.

Energetische Modernisierung

Energieeffizienz ist heute Pflicht.
Wir bieten:

Dämmung der Fassade
Erneuerung der Dachdämmung
Austausch der Fenster (Wärmeschutzverglasung)
Verbesserung der Luftdichtheit
Integration von PV-Anlagen
Installation von Speichersystemen
Heizsysteme mit geringem Verbrauch

Durch eine energetische Modernisierung werden Betriebskosten gesenkt und der Wert der Immobilie deutlich erhöht.

Sanierung von Dach, Dachstuhl und Abdichtung

Oft sind Probleme im Innenraum Folgen von Dachschäden.
Wir sanieren:

Dachhaut
Unterspannbahnen
Sparren
Abdichtungen
Dachdämmung
Anschlüsse und Durchdringungen
Dachfenster

Ein dichtes Dach ist der wichtigste Schutz gegen Feuchte.

Feuchtigkeit, Schimmel und Bauphysik

Feuchtigkeitsprobleme sind eine der häufigsten Ursachen für Schäden im Altbau.
Wir bekämpfen nicht nur Symptome, sondern die Ursache.

Wir prüfen:

kapillare Feuchte
Kondensationsfeuchte
Wärmebrücken
Schimmelpilzbildung
Luftzirkulation
Diffusionswiderstände

Dann planen wir Maßnahmen:

Abdichtung
Trocknung
Dämmung
Lüftungssysteme
Materialwechsel

Damit der Schaden nicht zurückkommt.

Oberflächengestaltung und Wertsteigerung

Wenn die Basis stimmt, folgen sichtbare Arbeiten:

hochwertige Malerarbeiten
Bodenbeläge
Fliesenarbeiten
Türen und Zargen
dekorative Elemente
moderne Raumgestaltung

Diese Phase verleiht dem sanierten Gebäude seinen neuen Charakter.

Wie wir arbeiten

Sanierung ist ein komplexer Prozess, der technisches Verständnis, Organisation und sorgfältige Abfolge erfordert.

1. Bestandsanalyse

Wir messen, prüfen, fotografieren und dokumentieren alle Problemzonen.

2. Sanierungskonzept

Wir entwickeln ein technisches Konzept für Struktur, Energie, Installationen und Bauphysik.

3. Planung der Gewerke

Alle Gewerke werden logisch getaktet, damit keine Kollisionen entstehen.

4. Demontage und Freilegung

Wir entfernen alte Schichten, Leitungen, Estriche, Putze oder Böden.

5. Strukturelle Sanierung

Träger, Wände, Decken, Abdichtungen, Tragwerk.

6. technische Sanierung

Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, PV.

7. Innenausbau und Oberflächen

Erst wenn Technik stimmt, wird aufgebaut.

8. Abschlusskontrolle und Dokumentation

Wir übergeben das Objekt mit vollständigem Bericht.

Wir beschäftigen uns seit über 10 Jahren professionell mit Renovierungen.

Risiken bei fehlerhafter Sanierung

Sanierung ohne technische Kompetenz ist hochriskant.

Feuchtigkeitsrückkehr
Falsch abgedichtet → Feuchte kommt zurück.

instabile Strukturen
Wenn Tragwerk ignoriert wird, entstehen Schäden.

Elektrische Gefahren
Alte Leitungen + neue Verbraucher = Brandgefahr.

Schimmelbildung
Wenn Ursache nicht bekämpft wurde.

Kostenexplosion
Ungeplante Maßnahmen durch fehlende Analyse.

b.a.s.e. projekt GmbH verhindert all dies durch technische Expertise.

Was wir vom auftraggeber benötigen

Damit eine Sanierung technisch korrekt und wirtschaftlich sinnvoll geplant werden kann, benötigen wir einige grundlegende Informationen vom Auftraggeber. Diese Daten helfen uns, den Zustand des Gebäudes einzuschätzen und geeignete Lösungen vorzubereiten.

Wir benötigen:

Zugang zu allen Räumen, einschließlich Keller, Dachboden und Technikräume, um eine vollständige Bestandsaufnahme durchführen zu können.
Vorhandene Pläne oder Skizzen, wenn verfügbar (auch ältere oder unvollständige Unterlagen sind nützlich).
Informationen über bekannte Schäden, wie Feuchte, Risse, Schimmel, Gerüche, elektrische Störungen oder Heizungsausfälle.
Wünsche zur zukünftigen Nutzung, z. B. neue Raumaufteilung, modernisierte Installationen, Energieeffizienz, barrierefreie Lösungen.
Budgetrahmen und zeitliche Vorgaben, damit wir die Maßnahmen realistisch planen können.
Prioritäten des Auftraggebers, z. B. schnelle Fertigstellung, hochwertige Materialien, besonders energieeffiziente Lösungen.

Falls Pläne fehlen oder der Zustand unklar ist, übernimmt b.a.s.e. projekt GmbH die komplette Untersuchung: Vermessung, Feuchtemessung, Wärmebild, Materialanalyse.

Warum Sie sich für uns entscheiden sollten

Warum die b.a.s.e. projekt GmbH bei Sanierungen überzeugt

Sanierung ist eine der komplexesten Disziplinen im Bauwesen.
Viele Firmen können renovieren — wenige können technisch sanieren.
Genau hier liegt unsere Stärke.

Wir verbinden alle technischen Gewerke
Hochbau, Ausbau, Dach, Elektro, PV, Bauphysik und Stahl — bei uns arbeiten diese Gewerke Hand in Hand.
Sanierung erfordert dieses Zusammenspiel, weil jede Änderung Auswirkungen auf andere Bereiche hat.

Sanierung nicht „auf Verdacht“, sondern auf Messwerten
Wir arbeiten mit:

Feuchtemessung
Wärmebildkameras
Luftdichtheitstest
Materialanalysen
Leitungs- und Widerstandsmessungen
Jede Lösung basiert auf Fakten.

Technische Kompetenz + praktische Umsetzung
Wir sind kein Planungsbüro, das am Schreibtisch Ideen entwickelt — wir setzen alles selbst um.
Unsere Planer sprechen täglich mit Monteuren, Bauleitern und Handwerkern.

Tiefes Verständnis für Altbau- und Bestandsprobleme
Wir wissen, wie sich alte Baustoffe verhalten, wie Feuchte wandert, wie Holz altert, wie Beton reagiert und wie Wärmebrücken entstehen.

Normgerechte Arbeit
Wir sanieren nach:

DIN 4108 (Wärmeschutz)
DIN 68800 (Holzschutz)
DIN 18533 (Abdichtung erdberührter Bauteile)
DIN 18195 (Bauwerksabdichtung)
VDE-Normen für Elektro
ZVDH für Dacharbeiten
GEG für Energieeffizienz

Transparente Kommunikation und klare Entscheidungen
Wir erklären, warum diese oder jene Maßnahme notwendig ist und welche Alternativen es gibt.
Der Kunde versteht, wofür er bezahlt und welche technischen Vorteile er erhält.

Wir sind sehr stolz darauf, seit über 10 Jahren in unserer Region tätig zu sein!

Qualitätssicherung

Qualität bei der Sanierung entsteht durch Kontrolle, Messwerte und klare Struktur. Deshalb folgt die b.a.s.e. projekt GmbH einem festen Ablauf:

Vollständige Analyse des Bestands – erst prüfen, dann sanieren.
Dokumentation aller Problemzonen, bevor sie hinter neuen Schichten verschwinden.
Zwischenkontrollen nach jedem Gewerk: Elektro, Sanitär, Abdichtung, Dämmung.
Prüfung der Bauphysik – Dampfdiffusion, Feuchte, Wärmeverlust.
Messung der Elektroinstallationen – VDE-Protokolle.
Prüfung aller Abdichtungen und Übergänge.
Fotodokumentation aller verdeckten Arbeiten – damit der Auftraggeber immer nachweisen kann, dass alles normgerecht ausgeführt wurde.
Endabnahme und Abschlussbericht mit allen Messwerten und Empfehlungen.

Qualität ist bei Sanierungen besonders wichtig, weil neue Oberflächen sonst nur „kosmetisch“ wirken, während technische Probleme weiter bestehen.